中美楼市“冰火两重天”？

追兵

这一冷一热之间，中国楼市的复苏可能更难了。

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中美楼市的分化是越来越严重了。宏观数据显示，中美楼市的销量都在经历一轮新的下跌。中国7月单月的销售金额是7358亿，同比下滑19.3%、环比下滑44.7%。这个数据比去年4月还要低。百强房企基本上也扛不住了。克而瑞的百强房企销售额显示，7月销售的同比跌幅在40%左右。而去年，百强房企的销售额已经跌了差不多20%。销售数据惨不忍睹了吧，一看价格指数，马上来个“岁月静好”。根据统计局数据，7月份70城的新房价格指数环比下跌0.2%、二手房价格指数微幅下跌0.5%。怪不得，碧桂园们的雷是越暴越大。客户少一半、价格低2毛，你说这市场能热起来么？这两天还有一个不太切合实际的言论，不知道大家有没有看到过？部分人建议，政府可以通过降低地价来引导房价下行。我只想说，银行利润都不舍得动，你让我们动财政的钱？多少有点做梦的成分……当然，美国也是一样，7月的成屋销售同比下降了16.6%，跌到了24年同期的最低点。单看销量，好像中美楼市都在跌。但其实，跌的理由完全不一样。中国楼市缺少的需求，也就是没人买房了。住户贷款继续减少2007亿，中长期贷款减少672亿。这一次8月的5年期LPR不及预期，住房贷款还是找不到理由改善。事实上，五年期贷款所对应的需求，大多数是符合政策导向的刚需或者改善家庭。然而，目前的现状是雷声很大、雨点很小。火爆的城投债认购、合理的银行利润保持，都预示着在地方债、银行和房地产之间，我们最终选择了地方债。毕竟，银行利润也很可能是为地方债进行托底。美国楼市的销量同样大跌，主要是因为供给不足。说白了，美国的好房子都卖得差不多了。我们来看一组数据。7月底，美国的房产库存只有111万户，差不多已经是1999年7月份以来的最低水平。如果按照现在这个速度来清库存，美国的房子可能在3.3个月后就卖完了。美国楼市的需求到底有多旺盛？75%的美国房产从上市到成交不到1个月。供不应求永远是对价格的最好支撑，7月份美国房价继续上涨1.9%。实际上，买爆美国楼市的也不是什么刚需一族。为什么这么说呢？因为目前有26%的房产交易都选择现金全款，高于去年同期水平。全款买房大概率是为了投资，而不是自住。很难想象，有多少人在买第一套房的时候就选择全款。这也解释了，为什么美联储加息不断，美国楼市还依然热火朝天。毕竟现金全款和你美联储没有任何关系，管你加不加息、加多少息。那么问题来了，这么多投资客都是哪来的？美国房地产经纪人协会的一份报告解开了疑惑。这份报告显示，从去年4月到今年3月，中国买家是美国房地产市场的最大买主。买了多少呢？大约1.1万套。这些房产的销售额大约136亿美元，折合成人民币将近1000亿。前两年，这个数据分别是48亿美元和61亿美元，2023年是直接翻了一倍。这已经超出了正常家庭资产配置的合理趋势。这当然也不是因为美国楼市有多吸引人，毕竟全球买家对美国楼市的投资正在创新低。而中国买家独树一帜、逆势加仓美国楼市，可能是因为相对性价比。我们买的太凶，美国那边就有点招架不住。4月，美国阿肯色州的一员提出了一项议案，呼吁全面禁止中国人在美国购买土地。开了个头后，其余24个州纷纷提出类似的法案。这也是我们之后投资美国房产的宏观不稳定因素。其实，不止是美国，我们几乎在买爆全球。今年上半年，中国人买最多的是澳大利亚和加拿大，其次才是英国和美国。也有不少人选择日本、新加坡等国家。反观，香港楼市也是一样冷。 一年6次【会员内部专享直播】，还有【财经内评】、【财富课程体系】、【行业研究分析】等等。包含视频、直播、音频、图文等共计5000分钟的内容干货。近期老王私享会更新的干货内容有：
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