我为什么说小小莎的行为不是“跳单”？法律就在那，不能望文生义

浅吟低唱

我为什么说小小莎的行为不是“跳单”？法律就在那，不能望文生义
文首声明：笔者与头条账号“小小莎老师”并无任何利益关系，只是结合法律，单纯的就事论事而已。
起因话说此事起源于“小小莎老师”的购房之行，其实很简单，几句话而已。笔者大致总结为如下：
小小莎通过链家看了套1620万报价的房子，但觉得房价贵，双方就价格未协商一致。她就通过另一家中介以1568万元的价格买下了该房。原中介认为她“跳单”，就曝光了她的个人信息，市中介协会也起诉了她。

百字左右的事实就带给了我们一个问题：
究竟什么才是“跳单”，法律对“跳单”的态度又是什么？
法律对“跳单”的规定1.“跳单”的法律定义
其实“跳单”一直是我们生活经验中的说法。真正规定了“跳单”为何物的，乃是我国2021年刚刚生效的《民法典》。该法的第965条明确了“跳单”的法律含义，即：
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
我们所谓在购房时找中介的服务，在法律上叫做“居间服务”，客户与中介以此签订的合同叫做“居间合同”。委托人即客户，中介人就是房产中介。
由法条所述，我们可知现实生活中的“跳单”往往表现为以下两种方式：
一种是卖方跳单，即卖方委托中介售房，但获取买方信息后，跳过中介，与买方私下交易；
另一种则是买方跳单，即买方委托中介寻找合适房源，获取房源信息后，跳过中介，与卖方私下交易。

可以肯定的是，客户跳过中介，利用中介提供的信息直接同房主本人签订购房合同，这是最明显的“跳单”，一般客户都要继续支付中介服务费。
2.“跳单”的构成要件
多起涉及“跳单”行为的案件，为我们认清“跳单”的构成要件提供了认知的途径。顺着《民法典》对“跳单”的定义来看，分析一个行为是否构成“跳单”，往往要考虑以下因素：
其一，原中介须同客户签订了书面的居间合同。该条件不是实质要件，而是证据要件。因为如果没有书面合同佐证，而只有中介同客户的口头协议的话，一般很难证实客户同中介间存在居间服务关系，也失去了“跳单”的前提；
其二，原中介是否为涉案房屋的独家代理人。如否，客户便有权另行选择中介，或者通过其他正当途径来获得居间信息；
其三，原中介公司是否提供了房源的信息或者成交机会，并且积极履行了媒介义务；

其四，客户是否利用原中介提供的信息、机会等条件。如客户未利用原中介提供的信息，而通过其他正当途径获得同一房源信息，则客户有权选择报价低、服务好的其他中介公司促成合同成立；
其五，客户在主观上是否存在逃避支付佣金的故意。这个因素结合其四，如客户不能提供证据，证明他是从其他正当途径获得房源信息，那么此时就应当认为该客户有逃避支付佣金的故意，他直接与房主签约的行为就会构成跳单。
后四个因素可以说是影响“跳单”的实质性因素。往往任一因素不满足，都不能以此认为客户的行为构成“跳单”。
综上所述，我们可以总结：
如有一套非独家代理的房屋，客户在几家报价不同的中介中，选择了其中一家报价低的中介，并最终签订了购房合同。此时客户即便与原中介有居间协议，其行为也不是“跳单”，不该因此承担相应的法律责任。
相反，如果客户本人本来和中介签了合同，后来从中介处得知房源信息，跳过中介直接和房主谈拢了，那绝对是法律禁止的“逃单”行为。

结语写到这里，“小小莎”的行为是否构成“逃单”，已经十分明了。
笔者想通过本文同大家分享的是，法条的规定虽然简单，但是其背后的内涵往往遵循十分严格的法律逻辑。我们在理解时绝不能望文生义，应当就事论事，避免主观臆断。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0nZ8UEOs
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