“单价两万起拍凶宅”底价成交 房子是人住的不是吓人的

落雪夜独舞

#杭州一凶宅170万起拍底价成交#今年2月，“杭州一套凶宅起拍单价2万（每平米2万）”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上，对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案，即所谓的“凶宅”。2023年3月13日上午10时，该房子起拍，在该场拍卖结束前2秒，该房被以170万元的底价拍走，而司法拍卖网站信息显示，该场拍卖也仅有1人参与竞拍。
1人参与拍卖，其中的过程，也许不言自明。可能是在拍卖之前，就签订了意向客户，走拍卖也是走个流程。

但是，很多人可能会有疑问，既然是“凶宅”，为什么还有人会买呢？

这其中，不得不先提一句，“凶宅”其实就是发生过命案或者屋里死过人的房子。传统意义上的“凶宅”，是指里面有过灵异事件，不少在乎风水和讲究气运的人，可能会觉得不吉利，因此“凶宅”的出现，本质上是会低于市场价格出售。
最典型的一件事情是，杭州保姆纵火案发生之后，现场有房主请过风水大师，在小区里面和房子周围做过法事，就是为了辟邪破灾，但是，虽然这种源于人的心理，可能不同人会有不同反应，但是，一听到“凶宅”，还是会让很多人望而却步。
类似杭州这次拍卖的“凶宅”，该房产评估价242.77万元，起拍价170万元，保证金34万元，增价幅度1万元（或整数倍）。平均算下来，该房子的起拍价为每平米2万元出头。
而这个房产所在的杭州市上城区融景公寓小区二手房2月交易均价为每平米31295元，也就是说，此次被拍卖的“凶宅”单价要比该小区其他房产平均售价低出近四成。

如果按照一个正常买房者的角度来看，如果要买这样一套房子，看中的就是它比较便宜，低于正常的市场价，如果不考虑区位和房子发生过命案问题的话，那么如果以一百多万的价格买到，那么买到就是赚到。

可是，买房子的人，看重的也许并不是房子本身的价格优势，而是这套房子所带来的利润空间。
怎么理解？房子购买之后，房主要用来自住或者租出去，那就是他的自由，甚至是转手卖出去，也是他的自由。
就这么说吧，以一套低于市场价的价格，买到了这样一套房子，那么，即便房主将其租出去，也可以按照周围市场上的租金均价处理，对于资金雄厚的人而言，并不在乎他是不是凶宅。而且，以现在的市场操作手段，虽然很多规定要求“凶宅”在交易的时候，需要注明。
但是我们假设一个场景，你如果是房东，你会愿意在交易你的房子的时候，大张旗鼓的宣传这是“凶宅”，或者说将房子的缺点和会影响价格的方面全部说出来吗？正常的场景是，房东在卖房子的时候，会各种角度宣传房子的优点和好处，吸引买家来购买。
同理，如果你是一个买家，当你听到这套房子有哪些缺点，或者说有哪些问题是你不能接受和排斥的情况时，你还会不会执意去购买？换作到“凶宅”层面，如果你是买来自住的，你可以不在乎它是“凶宅”这个情况，可是，如果你的家人在乎呢？
所以，“凶宅”与否，终究是在心理面，只要自己不在乎，那么买与不买全凭自愿。何况，如果是有这方面才智和渠道的人，说不定还找准了，就是要买“凶宅”呢？背后的利益诉求，有多少人看得懂呢？

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0n2Hn01y
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