2023年上海楼市：买房需明确动机！

风起云动

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，想问一下静安彭浦新村那边九几年的60平左右的二房能买吗，首套房，想先上车.
沪叔：你好，这边是沪北老牌工人新村，改革开放后这里厂区分配房，售后公房，商品房，虹口动迁过来的扎推，现在来看基本就是2000年以前的楼梯房，彭浦当下平心而论，城市界面干净的，商业配套多以沿街底商，接地气也方便的，有南北高架和1号线，堵车的但到市区也还可以的，版块整体来讲还可以，建议，择区优先级是闸北，再到宝山.
提问：沪叔，你好，首房首贷，预算总价400-450w，不只沪叔有推荐的房源没？
沪叔：你好，400-450w选择都是环线外新房，不过浦东远郊的新房确实要谨慎，您关注的位置涨幅比较有限，450-500曹路高行有更好的选择，招商新盘，这个积分都可以试试看
川沙板块供应少，六灶这里有个项目叫保利云上拾光，不过配套比较一般，这一期也只有叠拼；
祝桥的森兰海天名筑确实在您预算内，不过这一片是个闭合性区域，你观察这里往年的二手房的房价变化，小起大落比较明显，基本上涨幅非常缓慢，甚至跑不赢上海楼市的大盘。
提问：沪叔，你好，预算在1200万左右，想买独栋别墅，如果不是独栋双拼也可以，面积最起码要在400平方左右，要求花园比较大一点，100平以上，海湾这边怎么样？
沪叔：你好，如果考虑400平+，海湾适合，价格不高，但是海湾这边除了有海，有绿化，其他都没有，房价很难涨起来，因为没有配套，缺人气，有部分楼盘烂尾。如果考虑未来要置换，周期久，价格难涨起来，如果买一个小别墅在这边，倒是可以，如果是一千多万，建议选好一点的位置，不至于砸手里，至少往里面靠靠或者有产业支撑的位置，金山新城都好过海湾的，从房价看有反应出来，金山新城配套成熟，商业学校医疗都有，但是这边的价格要高一些，面积小。
提问：沪叔，你好，上海楼市一、二手价格倒挂，没有积分的是不是只能选择躺平？
沪叔：你好，一定是不能，相反，更要在市场当中寻找机会入市。从二一年二月份出台一手房积分摇号后，买房就已经偏向那些想买房而积分又非常高的客户群体。虽然摇号的规则不能让所有高分的客户都能买到，至少可以参与到分享这次红利的机会中去。但是没有对比就没有伤害。正是因为这样的市场差距，让很多没有积分的客户开始破罐子破摔，美其名曰躺平。而市场不会因为你的躺平发生任何改变，房子也不会因为你的产品失去他应有的教育、医疗等价值，我们是改变不了市场的。任何市场都是机会与风险并存的，只寻求收益不关注风险和只关注风险，不寻找机会都是不理智。
目前，市场虽然部分一手房强制性限价，不可否认买到就有较大的套利空间，但二手房同样也出台了不少强有力的控价措施；
二、任何市场都有急卖的业主，也有随时拿着钱准备抄底的客户，如果我们主动离市场二去，即使有非常好的房源出来，我们也是没有任何机会的。
三、其实二手房具备了更确定的学校对口信息，更短的时间周期，能实实在在解决你结婚入住小孩上学的蓝莓之躯。但现在买一手房也没有想象的那么美好了，交房问题、装修问题，甚至开发商的资金链问题层出不穷。
房地产市场已经走过了它的黄金三十年，之后它依旧会是普通老百姓投资储蓄抵抗通胀的重要商品，作为后房地产投资时代，想要获得跑赢大盘的收益，闭眼买的时候已经过去必须要投入更多的精力。

来源：http://www.yidianzixun.com/article/0m5ZXRQ2
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馥川古茗

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